услуги по управлению и обслуживанию жилой,
коммерческой и загородной недвижимости в Краснодаре

Личный кабинет

забыли пароль?регистрация

Мы рады приветствовать Вас на сайте компании ООО УК "Доверие"

ООО УК "Доверие" - это организация, которая является участником рынка услуг по управлению недвижимостью. Специалистам компании разработана методика управления жилой недвижимостью, основанной на опыте других регионов и городов Краснодарского и Ставропольского края... читать далее

Перечень услуг по ТО и ТР

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ (РАБОТ)

 по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, входящих в предельные тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и периодичность их выполнения

 

N п/п

Наименование услуги (работы)

Периодичность выполнения

1.

Управление многоквартирным домом

 

1.1.

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

Постоянно

1.2.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

По мере необходимости

1.3.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

По мере необходимости

1.4.

Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

Ежедневно

1.5.

Заключение договора на услуги по начислению и сбору платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, взысканию задолженности по оплате

По мере необходимости

1.6.

Устные разъяснения гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

По мере необходимости

1.7.

Осуществление регистрационного учета граждан

По мере необходимости

1.8.

Выдача справок гражданам

По мере необходимости

1.9.

Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта многоквартирного дома

По мере необходимости

2.

Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе

 

2.1.

Техническое обслуживание конструктивных элементов многоквартирного дома

 

2.1.1.

Крыш и водосточных систем: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли, чердаков, подвалов, козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, укрепление водосточных труб, колен и воронок; промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

По мере необходимости

2.1.2.

Оконных и дверных заполнений мест общего пользования

По мере необходимости

2.1.3.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий, вентиляционных каналов и дымоходов

По мере необходимости

2.1.4.

Проверка исправности слуховых окон

По мере необходимости

2.1.5.

Мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий

По мере необходимости

2.2.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома, в том числе

 

2.2.1.

Техническое обслуживание общедомовой системы отопления: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.2.

Техническое обслуживание общедомовой системы канализации: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, прочистка общедомовой канализационной системы, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, осмотр, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.3.

Техническое обслуживание общедомовой системы холодного водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.4.

Техническое обслуживание общедомовой системы горячего водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.5.

Техническое обслуживание повысительного насоса: устранение незначительных неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.6.

Техническое обслуживание скоростного водонагревателя: устранение незначительных неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.7.

Техническое обслуживание теплоузла: устранение неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия, очистка грязевиков

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.8.

Техническое обслуживание электрических устройств помещений общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, на площадках, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, патронов, штепсельных розеток, автоматов, выключателей, рубильников)

По мере необходимости, по заявкам

2.2.9.

Замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка заземления оборудования

1 раз в год, согласно графику

2.2.10.

Планово-предупредительный ремонт электрических сетей и оборудования

1 раз в год, согласно графику

2.2.11.

Обслуживание внутридомового газового оборудования: проверка технического состояния газовых приборов (стандартных); техническое обслуживание плиты газовой, проточного автоматического и емкостного водонагревателя, отопительного котла, отопительной печи с автоматикой и бытового газового счетчика; смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах

Согласно графику

2.2.12.

Техническое обслуживание наружного газопровода: техническое обслуживание задвижки на фасадном наружном газопроводе; осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода; обход и осмотр дворового газопровода

1 раз в год, согласно графику

2.2.13.

Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования многоквартирного дома, в том числе

 

2.2.13.1.

Проведение смазки, наладки, регулировки и ремонта лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.2.13.2.

Замена быстроизнашивающихся деталей лифтового оборудования

По мере необходимости

2.2.13.3.

Обеспечение лифтов линейно-диспетчерской связью

Круглосуточно

2.2.13.4.

Проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по истечении установленного срока эксплуатации

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

2.3.

Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе

 

2.3.1.

В теплый период года

 

2.3.1.1.

Подметание земельного участка

Ежедневно

2.3.1.2.

Уборка газонов

1 раз в 2 дня

2.3.1.3.

Выкашивание газонов с вывозом травы

2 раза в сезон

2.3.1.4.

Опиловка деревьев, обрезка кустарников, снос деревьев с вывозом веток

По мере необходимости

2.3.2.

В холодный период года

 

2.3.2.1.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

Ежедневно в дни снегопада

2.3.2.2.

Подметание земельного участка в дни без снегопада

Ежедневно в дни без снегопада

2.3.2.3.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 2 часа во время снегопада

2.3.2.4.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в день во время сильных снегопадов

2.3.2.5.

Посыпка земельного участка противогололедными составами и материалами

По мере необходимости во время гололеда

2.3.2.6.

Очистка земельного участка от наледи и льда

По мере необходимости во время гололеда

2.3.3.

Очистка урн от мусора

Ежедневно

2.3.4.

Обслуживание мусоропроводов, в том числе

 

2.3.4.1.

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

2.3.4.2.

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

2.3.4.3.

Устранение засоров

По мере необходимости

2.3.5.

Уборка подсобных и вспомогательных помещений в помещениях общего пользования (тепловые узлы, электрощитовые, кабины лифтов и иные помещения)

Ежедневно

2.4.

Дератизация и дезинсекция, в том числе

 

2.4.1.

Дератизация и дезинсекция помещений общего пользования

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.4.2.

Дератизация и дезинсекция мусорокамер

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.5.

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора)

Ежедневно

2.6.

Электроснабжение, в том числе

 

2.6.1.

Электроснабжение на работу приборов освещения мест общего пользования

По мере необходимости

2.6.2.

Электроснабжение на работу внутридомового инженерного оборудования, предназначенного для общего пользования

Круглосуточно

2.7.

Аварийно-диспетчерские услуги, в том числе

 

2.7.1.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения

Круглосуточно

2.7.2.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации

Круглосуточно

2.7.3.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей центрального отопления

Круглосуточно

2.7.4.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей электроснабжения

Круглосуточно

2.7.5.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового газового оборудования и внутренних инженерных газовых сетей

Круглосуточно

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

мест общего пользования многоквартирного дома

 

N п/п

Наименование услуги (работы)

Периодичность выполнения

1.

Управление многоквартирным домом

 

1.1.

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

Постоянно

1.2.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

По мере необходимости

1.3.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

По мере необходимости

1.4.

Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

Ежедневно

1.5.

Заключение договора на услуги по начислению и сбору платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, взысканию задолженности по оплате

По мере необходимости

1.6.

Устные разъяснения гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

По мере необходимости

1.7.

Осуществление регистрационного учета граждан

По мере необходимости

1.8.

Выдача справок гражданам

По мере необходимости

1.9.

Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта многоквартирного дома

По мере необходимости

2.

Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе

 

2.1.

Техническое обслуживание конструктивных элементов многоквартирного дома

 

2.1.1.

Крыш и водосточных систем: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли, чердаков, подвалов, козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, укрепление водосточных труб, колен и воронок; промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

По мере необходимости

2.1.2.

Оконных и дверных заполнений мест общего пользования

По мере необходимости

2.1.3.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий, вентиляционных каналов и дымоходов

По мере необходимости

2.1.4.

Проверка исправности слуховых окон

По мере необходимости

2.1.5.

Мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий

По мере необходимости

2.2.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома, в том числе

 

2.2.1.

Техническое обслуживание общедомовой системы отопления: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.2.

Техническое обслуживание общедомовой системы канализации: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, прочистка общедомовой канализационной системы, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, осмотр, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.3.

Техническое обслуживание общедомовой системы холодного водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.4.

Техническое обслуживание общедомовой системы горячего водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

Постоянно, согласно графику

2.2.5.

Техническое обслуживание повысительного насоса: устранение незначительных неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.6.

Техническое обслуживание скоростного водонагревателя: устранение незначительных неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.7.

Техническое обслуживание теплоузла: устранение неисправностей, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия, очистка грязевиков

2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации или по мере необходимости

2.2.8.

Техническое обслуживание электрических устройств помещений общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, на площадках, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, патронов, штепсельных розеток, автоматов, выключателей, рубильников)

По мере необходимости, по заявкам

2.2.9.

Замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка заземления оборудования

1 раз в год, согласно графику

2.2.10.

Планово-предупредительный ремонт электрических сетей и оборудования

1 раз в год, согласно графику

2.2.11.

Обслуживание внутридомового газового оборудования: проверка технического состояния газовых приборов (стандартных); техническое обслуживание плиты газовой, проточного автоматического и емкостного водонагревателя, отопительного котла, отопительной печи с автоматикой и бытового газового счетчика; смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах

Согласно графику

2.2.12.

Техническое обслуживание наружного газопровода: техническое обслуживание задвижки на фасадном наружном газопроводе; осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода; обход и осмотр дворового газопровода

1 раз в год, согласно графику

2.2.13.

Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования многоквартирного дома, в том числе

 

2.2.13.1.

Проведение смазки, наладки, регулировки и ремонта лифтового оборудования в целях восстановления его работоспособности

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.2.13.2.

Замена быстроизнашивающихся деталей лифтового оборудования

По мере необходимости

2.2.13.3.

Обеспечение лифтов линейно-диспетчерской связью

Круглосуточно

2.2.13.4.

Проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по истечении установленного срока эксплуатации

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

2.3.

Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе

 

2.3.1.

В теплый период года

 

2.3.1.1.

Подметание земельного участка

Ежедневно

2.3.1.2.

Уборка газонов

1 раз в 2 дня

2.3.1.3.

Выкашивание газонов с вывозом травы

2 раза в сезон

2.3.1.4.

Опиловка деревьев, обрезка кустарников, снос деревьев с вывозом веток

По мере необходимости

2.3.2.

В холодный период года

 

2.3.2.1.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

Ежедневно в дни снегопада

2.3.2.2.

Подметание земельного участка в дни без снегопада

Ежедневно в дни без снегопада

2.3.2.3.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 2 часа во время снегопада

2.3.2.4.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в день во время сильных снегопадов

2.3.2.5.

Посыпка земельного участка противогололедными составами и материалами

По мере необходимости во время гололеда

2.3.2.6.

Очистка земельного участка от наледи и льда

По мере необходимости во время гололеда

2.3.3.

Очистка урн от мусора

Ежедневно

2.3.4.

Обслуживание мусоропроводов, в том числе

 

2.3.4.1.

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

2.3.4.2.

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

2.3.4.3.

Устранение засоров

По мере необходимости

2.3.5.

Уборка подсобных и вспомогательных помещений в помещениях общего пользования (тепловые узлы, электрощитовые, кабины лифтов и иные помещения)

Ежедневно

2.4.

Дератизация и дезинсекция, в том числе

 

2.4.1.

Дератизация и дезинсекция помещений общего пользования

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.4.2.

Дератизация и дезинсекция мусорокамер

По мере необходимости, по заявкам, но не реже 1 раза в год

2.5.

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора)

Ежедневно

2.6.

Электроснабжение, в том числе

 

2.6.1.

Электроснабжение на работу приборов освещения мест общего пользования

По мере необходимости

2.6.2.

Электроснабжение на работу внутридомового инженерного оборудования, предназначенного для общего пользования

Круглосуточно

2.7.

Аварийно-диспетчерские услуги, в том числе

 

2.7.1.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения

Круглосуточно

2.7.2.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации

Круглосуточно

2.7.3.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей центрального отопления

Круглосуточно

2.7.4.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей электроснабжения

Круглосуточно

2.7.5.

Ликвидация аварийных повреждений внутридомового газового оборудования и внутренних инженерных газовых сетей

Круглосуточно